Chers Clients,
Nous souhaitons attirer votre attention sur une évolution importante de la Loi de Finances 2025 qui affecte directement le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), en particulier en ce qui concerne la reprise des amortissements lors de la revente des biens.
Quelles sont les principales modifications ?
La réforme introduite cette année modifie considérablement le traitement fiscal des amortissements dans le cadre du régime LMNP. Jusqu’à présent, les amortissements pratiqués étaient neutralisés lors de la vente du bien, n’impactant ainsi pas la plus-value imposable. Désormais, l’administration fiscale réintègre les amortissements dans la base imposable lors de la revente d’un bien, ce qui aura pour effet d’augmenter potentiellement la plus-value et donc l’impôt à payer.
Cette réforme vise à rééquilibrer les avantages fiscaux accordés aux investisseurs et éviter une imposition quasi nulle grâce à des amortissements excessifs.
Quel impact pour les investisseurs en LMNP ?
- Revente du bien : La plus-value sera désormais calculée en prenant en compte les amortissements déduits, ce qui peut entraîner une fiscalité plus lourde lors de la vente.
- Régime fiscal : Le changement de règle modifie l’attractivité du LMNP au régime réel, en fonction de la durée de détention du bien et de votre stratégie patrimoniale.
- Anticipation nécessaire : Il est désormais essentiel de réaliser une analyse fiscale approfondie avant de vendre ou de modifier votre statut LMNP.
En résumé, la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value imposable entraîne un alourdissement de la fiscalité sur les ventes futures de biens. Les investisseurs doivent revoir leur stratégie patrimoniale à long terme et envisager des solutions pour optimiser leur situation fiscale, comme prolonger la détention des biens, effectuer des donations, ou basculer vers d’autres régimes fiscaux plus favorables.
Nous vous encourageons également à porter une attention particulière aux changements affectant les avantages du micro-meublé, une tendance que le gouvernement cherche à limiter.
Nos recommandations : Afin de vous aider à optimiser votre stratégie d’investissement et anticiper les impacts fiscaux de cette réforme, nous vous conseillons de :
- Réaliser un bilan fiscal complet de votre situation LMNP.
- Anticiper toute cession de vos biens en fonction de ces nouvelles règles fiscales.
Nous restons bien entendu à votre disposition pour toute question et pour vous accompagner dans cette démarche.
Cordialement,
L’équipe FIDECAN à votre service
